マンション（中古） |
小さめな土地の敷地内に一棟だけ、単体で建っているマンション。たくさん供給されているので、地域や希望の間取りを選ぶときには選択の幅が広がります。物件ごとの世帯数が少なめで、居住者間のコンタクトが取りやすく、共同意識をもって生活していくのが比較的容易、というメリットが。ご近所の方と気軽にあいさつしたり、お付き合いしやすい環境でしょう。
中古マンションの中には現在の法令や行政の指導に照らし合わせると、同じ規模の建物が建てられないマンションがあります。日陰規制や高度斜線、敷地内駐車状の付置義務等々、以前は規制が無かったものが多々あるからです。このような場合、建て替え後の住宅の面積が現在の法規制で建てた場合、3分の2程度になってしまうということもあります。敷地内に駐車場が無い、又は極端に台数が少ないマンション、周辺の最近建てられた建築物に比べて極端に階数の高いマンションは注意が必要です。中古マンションを買うときは仲介業者さんや各自治体の建築指導課等に必ず確認してみましょう。 |
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